Jack法拍屋投資知識部落格

在投標室裡，買法拍屋是自由出價，無人應買，下次再打８折；由於不能看房子及點交上的風險，法拍屋成交價格往往低於市價，不然那些日日鑽研法拍屋致富的投資客，為什麼能長期存活於法拍市場，而且樂此不疲。

但，確實有些拍賣案件，成交價格接近市價，甚至高出不少，為什麼呢？

有三種人投標法拍屋勢在必得，標價經常超高行情，為盲劍客、債權人及隔壁鄰居：

一．盲劍客：法拍屋的新手，没經驗又不勤做功課，在履次進場投標履次摃龜情況下，稍為一不留神，錯估行情，無人競標下又高價得標，這是標準的盲劍客。

二．債權人：有一些第一順位抵押債權人是私人設定，而不是金融機関，在評估債務人無其它財產可供再執行，加上目前拍賣的房子又非常喜歡，有時就會以全部債權額為投標價錢；第一順位可以債權抵拍賣價，除了免出資金又可百分之百得標，何樂不為？

９５年初，一件底價５００萬第一次拍賣的房子，市價約８００萬，共有６人投標，最高價１２００萬得標，原來是第一順位債權人進場。

三．隔壁鄰居：有一些法拍屋，尤其是一樓或透天的房子，鄰居買下會比別人更有使用效益；在只有一次投標的機會，只要他感覺有人競標，那他標的價錢絶對不低；如果隔壁店面生意興隆，又急於擴充店面，此時就會出現令人咋舌的投標天價。

投標如果碰上這三種人，您就得平常心禮讓，只要保住資金子彈，在法拍市場一定有機會買到令人滿意的房子。

法院從第一次拍賣、第二次拍賣、第三次拍賣到特別變賣程序之減價拍賣（第四次拍賣），每一次價差兩成，看您那一次準確進場，怎會不便宜呢？例如第二次價錢才值得進場，您看第一次價錢當然是太高了，這一點您要多研究市價與法拍價的関係。