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強制執行法第94條（流標之處置）
拍賣之不動產無人應買或應買人所出之最高價未達拍賣最低價額，而到場之債權人於拍賣期日終結前聲明願承受者，執行法院應依該次拍賣所定之最低價額，將不動產交債權人承受，並發給權利移轉證書。其無人承受或依法不得承受者，由執行法院定期再行拍賣。
依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之二十。
簡單的說：從第一次拍賣到第三次拍賣，甚至特別拍賣（第四次拍賣），在法官開完標，仍無人應買時，法官會當場詢問『有無債權人要承受』。
而債權人承受的房屋就為承受屋
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