自民國８５年強制執行法大翻修以來，法院拍賣的房子，九成為點交狀態；但因法官從貼封條到投標拍賣，間隔約三個月到半年，其間可能會出現點交變化，這是由於有第三人跑來找法官，告訴法官在查封時，他不在房子現場，屋主有欠他錢，把房子一部份出租給他，請法官重新公告，把點交改為不點交。
執行拍賣的法官在接近投標時，碰到這些臨時蹦出來的租約，大都不予受理，仍然以點交方式繼續拍賣；但有少數法官，因對方不斷請求，且拿出書面租約（可能是假的）強力主張，也許法官真的會重新公告，把該件法拍屋改為不點交處理。
每一件的拍賣公告，視各法院作風不同而有不一樣的形式，像高雄地方法院，公告的查封筆均會註明「‧‧‧債務人自住，惟實際使用情形，投標人應自行查明。」；又如板橋地方法院，更多的拍賣公告記載「‧‧‧拍定後按現況點交」，可以說法官預留尾巴，屆時萬一出現有爭議性點交問題，法官可依其心證，決定是否點交。
以本公司為例:接受客戶委託，在投標前我們會密切追蹤查封債權銀行及承辦書記官，點交有發生變化時，我們將通知客戶，取消標購委託，另外幫客戶介紹其它單純的房子。只要我們讓客戶投下標單，我們絕對負起１００％點交責任。
除了點交確認，我們還需提供客戶標價評估報告，從市價行情及法拍成交記錄分析，加上左鄰右舍潛在投標競爭對手調查，協助客戶寫下最精準的投標價格，讓客戶標得到又標得漂亮！
所以客戶從網站找到滿意房子要委託本公司代標時，最少在拍賣前五至十天告之本公司，讓本公司有充裕時間，確認點交產權及標價評估。
有部份案件，投標前屋主已與銀行協商還款條件，該件法拍屋便會被撤銷拍賣。如果客戶確定要買時即委託本公司，在法院撤銷時，本公司可以馬上通知客戶取消委託，另找尋其他案件。
客戶提早委託，本公司隨即配合調查、過濾，未得標也決不收任何服務費。
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