假租約大致上可分「租金一次付清」、「高押金低租金」、「租期長」(不定期租賃)、「以債抵租」、「長租期，低租金」等…自民國８５年強制執行大翻修以來，這種於惡性假租約已經如鳳毛麟角很少見了，縱使存在，也會被債權銀行以民法第８６６條，在第一次拍賣流標後聲請排除，變成有點交單純的案件。但仍有少數假租約的案件，背後有高人指點操刀，租約承租日寫在銀行設定抵押前，讓銀行無法引用民法第８６６條排除租賃權，使拍賣一直保持為不點交狀態。
這種案件不僅一般民眾不敢碰，連法拍投資客敢進場投標也是少之又少，所以它會一直流標，價錢不斷往下掉，市價行情也許１０００萬，但拍賣底價可能不到５００萬，這對於專業功力高強的投資客，反而是投資的最愛，雖然有高風險，但也相對有高利潤。
假的就真不了，一定會有他的破綻，但在投標前很難找出真偽，需在拍定後訴訟時，要求對方提出租約資料，再從承租人、出租人簽章真偽，以及租押金給付、雙方資金往來記錄著手；很多假租約的漏洞，我們從以上兩種方式，八成就能突破。
只要能找出破綻，即能以對方虛偽通謀打贏官司，繼而強制執行點交房屋。
當然假租約形形色色，也不是三言兩語能道出全部破解之道，最重要法拍臨場經驗要足，還有標價夠低，除了高穫利的預期，還要有一筆和解預算金，一方面官司打前鋒，另方面隨時給對方下台階，早日解決交屋，才是最好的策略！
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