法拍屋第一次拍賣成交實錄－Jack法拍屋投資知識部落格

第一次拍賣＿成交實錄　

根據強制執行法，在無人投標時，拍賣程序依序為第一次拍賣、第二次拍賣、第三次拍賣、公告應買及第四次拍賣（特別拍賣）。以實務來分，拍賣可分成兩種，其一為「定時間，比價錢」，公告投標時間後，投標人以標單方式秘密投標，最高價者得標，像第一、二、三、四次拍賣皆屬之；另一為「定價錢，比時間」，第三次拍賣流標後十天內，公告應買三個月，固定以第三次拍賣的底價為應買價錢，以投標應買人應買狀紙先送狀到法院者懮先。

由於現今各家法院及債權人都有快速出清拍賣物的共識，所以拍賣估價上有不少的比例在第一次拍賣時，底價即遠低市場行情，投標人如受囿於拍賣次數的迷思，裹足不前，則會有遺珠之憾！

●以下為各法院第一次拍賣即成交的統計資料：

開標法院	投標日	區域	地址	底價	拍定價	競標數
高雄法院	95年9月4日	路竹鄉	大同路276巷69弄8號4層樓	295萬	307萬	1標
高雄法院	95年9月4日	三民區	九如一路590巷26號1樓<5>	304萬	313萬	2標
高雄法院	95年9月4日	三民區	建元路8號19樓<25>	341萬	346萬	1標
高雄法院	95年9月5日	橋頭鄉	成功南路116號3層樓	320萬	321萬	1標
高雄法院	95年9月5日	橋頭鄉	成功南路114號3層樓	299萬	299萬	1標
高雄法院	95年9月6日	仁武鄉	名湖街59巷9號3層樓	701萬	716萬	2標
高雄法院	95年9月6日	苓雅區	自強三路7號地下二層-15<8>	53萬	54萬	1標
高雄法院	95年9月6日	內門鄉	紫竹段743號<田>	4萬	4萬	1標
高雄法院	95年9月7日	前金區	成功一路419,421,423號2層	80萬	88萬	1標
高雄法院	95年9月7日	美濃鎮	龍肚段867-5號<旱>	35萬	35萬	1標
高雄法院	95年9月12日	旗山鎮	北勢段257-8號<建>	6萬	10萬	1標
高雄法院	95年9月12日	岡山鎮	華崗段941號<田>	425萬	850萬	1標
高雄法院	95年9月12日	小港區	港福街20-7號5樓<5>	80萬	90萬	1標
高雄法院	95年9月13日	鹽埕區	北端街7巷84-1號2樓<4>	90萬	92萬	1標
高雄法院	95年9月13日	岡山鎮	白米段51號<旱>	1252萬	1252萬	1標
高雄法院	95年9月13日	橋頭鄉	林子頭段344-2號<旱>	1160萬	1161萬	1標
高雄法院	95年9月13日	仁武鄉	灣北段516號<田>	3800萬	4236萬	2標
高雄法院	95年9月14日	阿蓮鄉	九鬮段688號之未保存	1060萬	1088萬	1標
高雄法院	95年9月14日	三民區	天祥一路142巷41號2層樓	355萬	389萬	1標
高雄法院	95年9月14日	三民區	熱河一街448號2層樓	752萬	998萬	18標
高雄法院	95年9月14日	苓雅區	凱旋三路877號3層樓	529萬	670萬	8標
高雄法院	95年9月18日	鳳山市	北辰街15巷32號2層樓	190萬	219萬	2標
高雄法院	95年9月20日	新興區	七賢一路301號5樓-8<12>	145萬	154萬	1標
高雄法院	95年9月20日	楠梓區	啟昌街380巷14號4層樓	265萬	275萬	2標
高雄法院	95年9月20日	小港區	茂大街6號1層樓	13766萬	21549萬	10標
高雄法院	95年9月21日	阿蓮鄉	崙子頂段150-7號<建>	45萬	46萬	1標
高雄法院	95年9月25日	橋頭鄉	橋子頭段1223號<旱>	480萬	604萬	2標
高雄法院	95年9月25日	苓雅區	同慶路72號11樓<14>	510萬	516萬	2標
高雄法院	95年9月28日	三民區	大昌二路91號1～3樓<22>	754萬	754萬	1標

開標法院	投標日	區域	地址	底價	拍定價	競標數
台北法院	95年9月4日	萬華區	萬大路187巷50號5樓<5>	180萬	181萬	1標
台北法院	95年9月4日	松山區	八德路4段26號6樓-1<9>	700萬	702萬	1標
台北法院	95年9月6日	中山區	民生東路3段28號4樓<7>	1054萬	1190萬	7標
台北法院	95年9月6日	萬華區	西園路1段136巷16弄35號5?	342萬	469萬	4標
台北法院	95年9月6日	信義區	永吉路32號2樓-1<12>	1100萬	1250萬	1標
台北法院	95年9月12日	萬華區	莒光段4小段60-3號<建>	650萬	760萬	1標
台北法院	95年9月14日	中山區	農安街34號5樓-5<10>	255萬	261萬	1標
台北法院	95年9月20日	大安區	樂利路5巷11號2樓<5>	335萬	565萬	65標
台北法院	95年9月21日	中山區	長春路3巷5-2號1樓<4>	425萬	738萬	17標

開標法院	投標日	區域	地址	底價	拍定價	競標數
士林法院	95年9月5日	大同區	長安西路185號10樓-1<10>	807萬	1004萬	16標
士林法院	95年9月6日	士林區	永平街9巷18弄8號2樓<5>	480萬	549萬	6標
士林法院	95年9月6日	北投區	崇仁路1段156巷7號4樓<5>	530萬	739萬	13標
士林法院	95年9月6日	淡水鎮	望高樓段286號<旱>	5326萬	21564萬	3標
士林法院	95年9月6日	淡水鎮	望高樓段423號<田>	3933萬	15920萬	3標
士林法院	95年9月13日	士林區	永新段2小段518號<建>	30萬	30萬	2標
士林法院	95年9月14日	八里鄉	小八里坌段荖阡坑小段541?	162萬	163萬	1標
士林法院	95年9月14日	汐止市	原興路69號14樓-9<16>	464萬	470萬	1標
士林法院	95年9月14日	淡水鎮	八勢路1段123巷11號2層樓<	1460萬	1461萬	1標
士林法院	95年9月20日	八里鄉	下罟子段下罟子小段175-1?	415萬	564萬	3標
士林法院	95年9月20日	北投區	東華街1段42-2號2樓<5>	680萬	691萬	1標
士林法院	95年9月20日	淡水鎮	米蘭段340號<田>	4480萬	5518萬	1標
士林法院	95年9月22日	士林區	承德路4段40巷26號5樓<5>	7萬	7萬	1標
士林法院	95年9月22日	汐止市	民族五街8號8樓-5<17>	378萬	445萬	16標
士林法院	95年9月22日	淡水鎮	中山北路1段184巷15-3號4?	239萬	245萬	1標
士林法院	95年9月26日	北投區	建民路151巷1號2樓<4>	620萬	674萬	9標
士林法院	95年9月27日	士林區	溪山段1小段346-3號<林>	45萬	63萬	2標
士林法院	95年9月27日	淡水鎮	望高樓段296-1號<旱>	1453萬	2252萬	1標
士林法院	95年9月27日	淡水鎮	望高樓段296號<旱>	11652萬	14318萬	1標

開標法院	投標日	區域	地址	底價	拍定價	競標數
台南法院	95年09月05日	後壁鄉	福安村58-5號3層樓	255萬	255萬	1標
台南法院	95年09月05日	新營市	東仁街82巷8弄9號4層樓	305萬	316萬	1標
台南法院	95年09月06日	安南區	砂崙段432-1號<林>	747萬	940萬	1標
台南法院	95年09月06日	安平區	健康三街206號1樓<12>	584萬	642萬	3標
台南法院	95年09月06日	中西區	忠義路1段99號3層樓	431萬	443萬	1標
台南法院	95年09月07日	歸仁鄉	民生十二街9巷6號3層樓	219萬	264萬	11標
台南法院	95年09月07日	永康市	中央路20號2層樓	289萬	438萬	2標
台南法院	95年09月07日	安南區	總安段740-1號<建>	124萬	124萬	1標
台南法院	95年09月07日	安南區	總安段667號<建>	214萬	220萬	1標
台南法院	95年09月07日	永康市	復國一路90巷21號2層樓	237萬	272萬	1標
台南法院	95年09月11日	歸仁鄉	民生九街63號2層樓	164萬	186萬	5標
台南法院	95年09月12日	麻豆鎮	油車段518號<旱>	139萬	139萬	1標
台南法院	95年09月12日	安平區	永華路2段760號4層樓	1575萬	1659萬	1標
台南法院	95年09月13日	安南區	安昌街174巷191弄11號2層?	229萬	237萬	1標
台南法院	95年09月13日	安南區	本原街1段195巷40號3層樓	313萬	330萬	1標
台南法院	95年09月14日	善化鎮	大信路17號1層樓	873萬	2006萬	9標
台南法院	95年09月14日	永康市	大灣段4167號<田>	2309萬	2569萬	1標
台南法院	95年09月18日	仁德鄉	中洲段1031-1號<旱>	343萬	497萬	11標
台南法院	95年09月18日	仁德鄉	中洲段1031-2號<旱>	323萬	401萬	3標
台南法院	95年09月18日	仁德鄉	中洲段1048號<田>	218萬	280萬	6標
台南法院	95年09月19日	西港鄉	八分段1268號<田>	287萬	323萬	3標
台南法院	95年09月19日	北區	和緯路5段284巷5弄13號4層	451萬	498萬	9標
台南法院	95年09月19日	佳里鎮	外渡頭12-2號1層樓(未保存	206萬	213萬	1標
台南法院	95年09月19日	關廟鄉	光復街163號3層樓	269萬	271萬	1標
台南法院	95年09月20日	安南區	神榕段308號<田>	319萬	319萬	1標
台南法院	95年09月21日	鹽水鎮	番子厝段3648號<田>	118萬	130萬	2標
台南法院	95年09月21日	東區	富農街2段13,21-4號1樓<6>	536萬	752萬	4標
台南法院	95年09月21日	北區	實踐街85巷13弄5號4層樓	168萬	256萬	10標
台南法院	95年09月22日	安南區	義安街242巷4號2層樓	214萬	215萬	1標
台南法院	95年09月25日	龍崎鄉	龍船1號1層樓(未保存)	131萬	131萬	1標
台南法院	95年09月26日	北區	公園南路81號1,2樓<10>	390萬	397萬	1標
台南法院	95年09月26日	歸仁鄉	大廟一街37號3層樓	320萬	322萬	2標
台南法院	95年09月26日	安南區	北安路3段145巷63號4層樓	452萬	496萬	6標
台南法院	95年09月27日	善化鎮	六分寮段560號<田>	15萬	31萬	2標
台南法院	95年09月27日	東區	城東街12巷47號4層樓	413萬	429萬	1標
台南法院	95年09月28日	東區	裕敬二街23號4層樓	564萬	690萬	13標
台南法院	95年09月28日	善化鎮	小新營段1166號<田>	91萬	112萬	1標
台南法院	95年09月28日	善化鎮	小新營段1210號<田>	133萬	228萬	2標