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拍賣是債權人透過法院強制力將債務人財產出賣來償還債務，強制執行是最後一道程序，在投標前只要債務人與債權人達成和解，債權人向法院提出聲請，都能使拍賣暫時終止，甚至債務人提存擔保金，拍賣也要喊「卡」。
以下為拍賣停拍的各種原因：
１‧債權人未刊登報紙拍賣公告。
２‧債務人未合法送達。
３‧債權人提出延緩執行，可停止拍賣三個月，屆期可再延緩一次，共停六個月。
４‧債權人與債務人達成債務解決方案，債權人聲請撤回執行。
５‧拍賣條件變更，如租約被排除，本次原公告不點交，下次要重新公告點交。
６‧債務人提出債務全額為擔保金，拍賣將停止。
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