從法院標到法拍屋,貸款成數其實彈性不大,只能依實際拍賣價借8至8成5,比之市面買屋10萬交屋,有天壤之別。
但,戲法人人會變,各有巧妙不同;您可以找間專業代標公司,先付少許訂金,以代標公司名義出資投標,再由代標公司轉售給您;此時您們之間買賣貸款就能比照市面高貸了。
一方面法拍屋得標價遠低於市價,很有可能您以200萬得標,屆時貸款金額可能高達300多萬,除了免自備款外,還多出不少資金可運用來裝潢房子,買法拍屋確實蠻划算。
重點是,標到的房子要在短期就能交屋,而且選定物件,要找符合銀行高貸的條件,這兩項要件考驗代標公司的功力了。
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