Jack法拍屋投資知識部落格

在法拍市場中，標購法拍土地，最要注意是地上有無「不在拍賣」的地上物，不論是合法房屋或違章建築物，甚至是貨櫃屋，都要小心詳查；畢竟拆屋還地是一件複雜的大工程。

如是違章建築物，可報請建管局拆除，不用花錢，但台灣的違章建築物太多了，空地上的違章人一定會陳請抗爭，要用這一招效果可能不佳，何況他可陳情「程序違建」，以正在聲請合法建照為理由，要拆他的房子，難唷！

公告筆錄中，不點交原因是否有借用関係，如果借用人與債務人實際無租金往來，則屬無償使用，那較簡單好處理；如有租金支付，是為有償使用，根據民法４２５條，買賣不破租賃，那就麻煩了，萬一來個惡劣假租約，如下述：
　　　　　一。租金一次付清
　　　　　二。長租期，低租金
　　　　　三。以押金抵租金（或以債務抵租金）
　　　　　四。以押金利息抵租金（或以債務利息抵租金）
　　　　　五。不定期租約
那就是強索高額搬家費的招術了，如果没有高超的法功力，您會讓他得逞！

如果是無償使用的借用関係，只要在拿到「不動產權利移轉證書」，取得所有權，趕快以新所有權人名義，發存證信函，終止對方借用関係後，再向法院提起訴訟，以「無權佔有，請求拆屋還地」為訴之聲明，約三個月時間，保證取得官司勝訴。

拿到法院勝訴判決書，您還要向法院民事執行聲請執行拆屋還地，後續司法程序還要四至五個月時間；萬一他來個抗爭上訴，時間又會拖長！

給您誠摰的建議，從民事庭訴訟中到民事執行聲請執行，隨時給對方一個和解下台階的機會，給他點搬遷費，讓事件早日落幕；不論他是蓄意，多惡質之人，您是求財，不是求氣，買個不動產，更要求和諧，才是福份；如能在投標前，從標價中預算出搬遷費，少標點錢，您也没吃虧，這才是上上之策！