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法拍屋代標業務是不動產仲介的一環，不同的地方，在於仲介向買方收２％、賣方收４％，而法拍屋只有買方一邊可收費，所以服務費一般行情收費約３～６％。代標服務是房地產新興的行業，除了幫客戶過濾瑕疵有陷阱的案件外，評估標價及點交房屋是服務重頭戲；找對人，買到物超所值、俗擱大碗的法拍屋，就像透過仲介買房子一樣輕鬆；萬一砸下大筆購屋資金，標得太貴，或交屋拖太久，緃使服務費很便宜，買法拍屋保證令人難回味。
所以服務費多寡，與代標業者專業程度，以及雙方約定服務範圍有關，有些兼營代標業務的房屋公司或代書，雖然擁有房地產專業常識，但對法拍屋卻涉獵不多，稍微碰上有點難度的法拍問題常會不知所措，無法處理後續難題。
得標後的點交工作，是煩瑣且吃力的，與債務人折衝協調不是一、兩次就能達成交屋協議，不勤跑書記官櫃台催促點交程序，點交公文就是遲遲下不來；對代標而言，偏低的佣金，服務品質一定會大打折扣。
以實務角度來分，目前拍賣案件點交狀況可歸類為五種：
一．可確定點交(佔４０％)
查封時確定為空屋、屋主自住、第三人無權佔有、承租人被排除租賃權，拍定後法院會依得標人之聲請，以司法程序將房屋點交給得標人。
查封時確定為空屋、屋主自住、第三人無權佔有、承租人被排除租賃權，拍定後法院會依得標人之聲請，以司法程序將房屋點交給得標人。
二．有條件點交(佔４０％)
查封時無人在場，法官命債權人查報使用情況，債權人為使拍賣價提高，以確保債權，因此經常查報不確實，所以拍賣筆錄會註明：「債權人陳報空屋，若屬實則點交，投標人應自行查明」，此為有條件之點交。
查封時無人在場，法官命債權人查報使用情況，債權人為使拍賣價提高，以確保債權，因此經常查報不確實，所以拍賣筆錄會註明：「債權人陳報空屋，若屬實則點交，投標人應自行查明」，此為有條件之點交。
三．確定不點交(佔１０％)
查封前即有租約，且無法被排除租賃權，拍定後確定不點交。
在銀行貸款設定之前即有租約存在，此租約便無法被法院排除；通常此類案件，債務人牽涉偽造文書之刑責居多，遇上強勢的債權銀行，便會另行訴訟排除。銀行未排除之前，投標人有很大的投標風險。
查封前即有租約，且無法被排除租賃權，拍定後確定不點交。
在銀行貸款設定之前即有租約存在，此租約便無法被法院排除；通常此類案件，債務人牽涉偽造文書之刑責居多，遇上強勢的債權銀行，便會另行訴訟排除。銀行未排除之前，投標人有很大的投標風險。
四．點交變不點交(佔５％)
拍賣筆錄註明點交，但拍定前臨時有第三人主張租賃關係，法院改為不點交處理。
當標得此類型案件，如不願承受不點交的麻煩，就要保握時效，向法院據理力爭，請求撤銷拍賣，返還投標價金；縱然耗費心力，但總是亡羊補牢，避免「不點交」風險。
拍賣筆錄註明點交，但拍定前臨時有第三人主張租賃關係，法院改為不點交處理。
當標得此類型案件，如不願承受不點交的麻煩，就要保握時效，向法院據理力爭，請求撤銷拍賣，返還投標價金；縱然耗費心力，但總是亡羊補牢，避免「不點交」風險。
五．不點交變點交(佔５％)
拍賣筆錄註明不點交，但現住人已搬離，且為善意第三人，只要做好保全程序，待取得「權利移轉證書」，即可自行開鎖點交房屋。
拍賣筆錄註明不點交，但現住人已搬離，且為善意第三人，只要做好保全程序，待取得「權利移轉證書」，即可自行開鎖點交房屋。
多變化的點交型態，代標業者要累積相當實務經驗，才能做出正確判斷，也要深具專業知識，排除各種點交障礙，方能快速和諧交屋。
而對「確定有點交」案子，以難易程度來分，有下列五種：
１‧空無一物，點交簡單且無後遺症 佔 ５％
２‧沒人住，但屋內一大堆物品，需處理留置物 佔３０％
３‧有人住，要求搬遷費及交屋時間尚合理 佔３０％
４‧有人住，要求搬遷費及交屋時間很離譜 佔３０％
５‧有人住，強力抗爭 佔 ５％
代標行業，進入門檻不高，業者又良莠不齊，兩、三人公司佔了市場一半，很多剛成立的小公司，經驗不够，誤認有點交案子就萬事ＯＫ，為了生存不惜低價搶生意，因此市場上常聽到２萬、３萬、５萬或者１％的低服務費；運氣好的話，碰上好點交的ＣＡＳＥ，交屋結案沒問題；如遇上難纏案件，整個公司可能面臨停擺，甚至要ＢＹＥ＿ＢＹＥ解散，留下客戶尚未交屋的爛攤子。
更有些惡劣的業者，也會以低價先承攬客人，等得標後，再巧立名目，不斷向客戶騙取其它費用，諸如法院點交公關費用，或鉅額交屋搬家費，從中牟取高額變相服務費。
買法拍屋會委託代標業者，大多數是對法院拍賣作業生疏的民眾，由於得標就不能拒買，且同行間很忌諱中途接案，低價業者就是賭客戶不能另找他人，又沒能力自己處理而予取予求。
買法拍屋最好能有熟識、深具法拍經驗朋友協助，退而其次再尋求代標業者幫忙；找代標公司，務必先查證公司歷史規模，有無加入仲介公會繳交營業保證金；公司及專業人員談吐是否讓人感覺正派及專業，服務費及服務範圍是否契約化，整個標購總成本，如標價、稅金及搬家費等等，是否在投標前明確分析。
總之，「一分錢一分貨」，合理的代標服務報酬，才能相對有安心、高保障的購屋品質！
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