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民法第877條〈營造建築物之併付拍賣權〉
土地所有人，於設定抵押權後，在抵押之土地上營造建築物者，抵押權人於必要時，得將其建築物與土地併付拍賣，但對於建築物之價金，無優先受清償之權。

如果拍賣時，頂樓增建不合在一起拍賣，點交後，原屋主跑到頂樓住，會降低大家來買的意願，銀行抵押貸款回收就困難了。這一條法律，就是在保護銀行貸款出去後，萬一屋主另行在屋頂加蓋增建物，銀行有併付拍賣權利，可要求法院將頂樓增建合併主建物一起拍賣。當然增建部份拍賣款，銀行無優先受清償之權。

您聽鄰居講頂樓增建部分不在一起拍賣，有時鄰居也想標，故意放出假消息。第一步，先查本件房屋拍賣公告，看有無增建物的標示及底價。真的没有，鄰居就没騙您了，但還有下列幾種可能：

一‧
頂樓增樓無獨立通道，需由樓下主建物內梯出入，可能法官認定頂樓增建為主建物之從物，根據「主物之處分及於從物」，買到主建物，就同時擁有增建物，這一種情形對您最有利。

二‧銀行帶法院來查封時，粗心的銀行，漏了頂樓還有增建物，就没有主張併付拍賣。您可要求銀行聲請停止拍賣，補行使併付拍賣權利，只是時間上最少拖上二至三個月。

三‧頂樓增建是在銀行貸款設定前即已建築完成，民法第877條〈營造建築物之併付拍賣權〉就行不通了。當初銀行貸款設定前，又未要求屋主寫下切結同意書，同意爾後無條件合併拍賣。這種情形，投標的人寥寥無幾，價錢會掉得很利害。假設讓您少標１００萬，再與對方和解，頂樓增建部份賣您５０萬，您不僅没吃虧，還多省５０萬，也是不錯的。

當然雙方談判，對方看您撿到便宜，可能會獅子大開口。您要配合進行法律途徑，也隨時給對方下台階、和解的機會；貼補預算中的和解費用，讓對方心甘情願把增建物賣給您，才是最圓滿結局！！