Jack法拍屋投資知識部落格

　 借款人部分

(1) 貸款申請書(個人資料表) 　
(2) 身分證影本 　
(3) 戶口名簿影本(少數銀行要求戶籍謄本) (4) 印鑑證明(視銀行要求) 　
(5) 扣繳憑單或在職證明或存摺影本 　
(6) 借款金額超過一仟萬元以上，檢附最近年度綜所稅申報資料影本

保證人部分

(1) 個人資料表 　
(2) 身分證影本 　
(3) 扣繳憑單或在職證明或存摺影本

不動產部分

(1) 地價證明(電腦謄本免附)
(2) 地籍圖、平面圖
(3) 土地、建物權狀影本(未過戶前檢附原屋主的，過戶後檢附新登記名義人的) 　

(4) 土地謄本、建物謄本 　
(5) 買賣契約書影本(私契) 　
(6) 核淮公函(如：輔助人民自購住宅．勞工貸款．公教貸款．．等) 　
(7) 分區使用證明(視承辦銀行要求)。

　 準備證明文件

備齊貸款申請相關資料及證明文件。

至銀行放款部

必須本人親自到放款部門，並告知是要辦理房屋貸款。

確定貸款利率

您可向銀行申請的貸款利率有 政府優惠貸款；首次購屋貸款 購屋儲蓄貸款及一般房貸四種， 依據您的申請資格，可以有不同的利率優惠。

確定貸款金額

向銀行人員告知所買房子總價， 銀行行員會依房子價值告知可能的貸款金額，通常為房子總價的7～8成，預售屋和中古屋所能貸的金額也有差別。

填寫申請書

若確定利率貨款金額皆能符合需求，則進一步提出申請。 填寫完後將申請書及相關證件交由銀行審核。

銀行審核

銀行會依據實地到現場看房子與房屋證明文件的方式， 評估您的貸款申請。 〔約需2～3星期審核時間〕

簽約

銀行審核通過後，會通知您到銀行簽約。

取得貸款

當銀行核准您的貸款申請，會在完成過戶手續後，指定一天撥款到您指定的帳戶，再由您的帳戶將錢轉付給賣方。

　 短期貸款：

通指一年期的房屋貸款，期滿時依信用狀況續約。此種房貸僅繳利 息，本金則隨時償還，財務規劃上較具彈性。

倘若個人經濟充足，僅須短期週轉，當以短期房貸較佳。此類貸款 較無清償違約金，但期限內未清償者，則須再對保一次，比較麻煩 。

本息平均攤還法：

屬於中、長期的房貸方式，貸款期間每月所繳的金額固定（含本金 及利息）為其特色。此法可強迫自己償還本金，並利於做每月的財 務規劃。

最常見到之房貸類型，其優點為固定繳納本金加利息之金額，可強 迫民眾償還本金，並利於每月財務支出規劃。

還本寬限期法：

對於貸款後所付利息已讓自己財務吃緊時，可以向銀行洽商前一、 兩年只還利息，等到寬限期過後再以本息平均攤還，此法可說是先 甘後苦型。

個人在購屋時，支出較大（如添購家電、家具用品等）者可考慮此 類型之貸款，貸款一到三年起先繳利息（此為銀行權限，各銀行條 件不同）較為輕鬆，壓力較不大，待寬限期過後再以本息平均攤還 ，此類型貸款可使剛購屋者經濟得到喘息，待經濟能力累積充裕後 再還本金。

本金平均攤還法：

本金部份依房貸年限，固定償還一定金額，但利息則隨著本金上的 遞減有所不同，其優點為每月所繳的金額逐漸減少，感覺上負擔也 隨之遞減。

是先苦後甘型的貸款，也可說是較省利息的貸款，因為在每個月平 均返還固定之本金、利息逐月減少，壓力當然愈來愈小，但以剛購 屋者的經濟成本來講，算是較危險的，因其資金不是非常充裕的情 況下，有可能會繳不出本金及利息之金額。此類貸款通常是小額貸 款或屋價五成以下的貸款，比較適當。 以上之房貸在提前償還本金 時，通常會有違約金產生，在與銀行對保同時，應向銀行確認提前 還款之規定。