公設保留地解套－Jack法拍屋投資知識部落格

一、買賣節稅：
	可按公告現值100 ％認定，捐贈予各級政府，並按公告現值100 ％抵繳贈與稅及遺產稅。
二、被劃為整體開發範圍：
	需等待開發者，以區段徵收或市地重劃方式開發，地主可領回 45～55 ％可建築土地，但須時程較長。
三、換地：
	得申請與公有非公用土地辦理交換，其劃設逾25年未經政府取得者，並得優先辦理交換。
四、獎勵投資：
	可由投資人提出申請，興辦市場、兒童遊樂場、圖書館、體育場所……等公共設施，並享有獎勵辦法。
五、容積移轉：
	送出基地依法可移出容積，並將其轉加在建築容積不敷興建使用之基地上。此為近期投資人買受公共設施保留地目的，方興未艾。
六、變更為非公共設施用地：
	A. 於「都市計畫通盤檢討」期間，提出人陳案，陳情變更。 B. 依據都市計畫法第27條第1巷第3款規定，直接申請個案變更。