過戶作業流程：
u 買賣雙方針對不動產買賣價款達成協議，對於買賣流程，價款給付方式，買賣條件以文字方式詳載於合約書上，並且雙方親自簽名蓋章，經代書見證簽約之程序。
u 目前過戶作業流程是以買賣雙方所有證件準備完備，移轉書表全部蓋完章後，開始算起，一般而言， 若土地增值稅依一般申請，買賣移轉登記時間需 21～ 28天; 若土地增值稅依自用住宅用地申請，買賣移轉登記時間需 35 ～ 42天。若需申請銀行貸款則另加 15 天。以上時間視情況減少或增加，若特急辦理的話整個流程可減個 10天8天也不一定。
(1).簽約階段 ： (2 – 3小時不等)
簽約：買賣雙方針對不動產買賣價款達成協議，對於買賣流程，價款給付方式，買賣條件以文字方式詳載於合約書上，並且雙方親自簽名蓋章，經代書見證簽約之程序。
簽約注意事項 ： 不動產買賣於簽約時應該注意哪些事項，才能確保自己的權益？首先，應瞭解目前不動產買賣實務上有二種契約，其中公契係作為產權移轉之用，另注意的是私契之訂定， 一般買賣雙方於簽訂契約時宜注意以下幾點：
一、產權清楚
二、簽約當事人應為本人或有權代理人
三、契約內容標示應清楚
四、公契移轉價格應明定
五、付款方式應公平
六、應有買方開立商業本票之規定
七、交屋時期及方式應明確
八、契約應由雙方當事人親自簽名
(2).用印階段 ： (0.5 –2 小時不等)
u 買賣雙方將報稅、過戶所須證明文件交付代書，代書並於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書（公契）、登記申請書上蓋好雙方印鑑章的手續，稱之為用印。
u 簽約至用印約3～5日，由代書聯絡買賣雙方用印時間、地點，用印時買方須備證件及款項(1.印鑑章，2.戶口名簿影本2份或戶籍謄本2份3印鑑證明2份（6個月內）)，預繳規費1至3萬元整予代書由代書整理申報契稅及增值稅資料後送件。若買方需貸款，應於用印同時，應於用印同時請買方決定貸款銀行，(用印前資料應已送銀行收件：審查、估價、對保、用印整個約1至3星期不等)。代書此時應詳細審閱印鑑證明及印鑑章、印鑑章須清晰，並與印鑑證明相同，證件是否齊全。交給代書的證件，要請代書簽收，未用完時須一併退回。
(3).稅捐處申報土地增值稅及契稅：
u 向所在地之稅捐分處申報 (3 – 21天不等)
u 書表：增值稅，契稅申報書一式3份，建物所有權狀影本一份。
u 稅捐時間約：增值稅自用件（14個工作天）增值稅一般件（7個工作天）
(4).完稅繳稅 ： (銀行當場開單)
當稅單（增值稅及契稅）核發後，代書通知買賣雙方出面繳稅，買方並於同時支付完稅款項，此稱為完稅。申報階段完成後約 3 - 10 天左右 領取土地增值稅及契稅繳費通知單。買賣雙房帶繳費通知單至銀行繳納土地增值稅(賣方繳納)， 契稅(買方繳納)，繳完後將繳款單交給代書。當稅單（增值稅及契稅）核發後，代書通知買賣雙方出面繳稅，買方並於同時支付完稅款項，此稱為完稅。完稅後通常代書會開始辦理過戶及貸款手續，此時買方須開立與尾款相同數額之商業本票以作為尾款之擔保，該紙本票通常由代書保管，並於買方尾款交付賣方同時返還買方。
完稅流程
u 核發稅單
u 通知雙方完稅時間、地點
u 賣方須備證件及款項 1.印鑑章2.繳納增值稅（現金1日內，支票3日內）3.簽收完稅款
u 過戶、設定送件
u 權狀核發
若買方有貸款，於完稅後
u 銀行盡可能配合在稅款繳清同時領取設定文件
u 由代書整理報稅及貸款資料後過戶、設定送件
注意事項 ：
u 通常代書會開始辦理過戶及貸款手續，此時買方須開立與尾款相同之商業本票以作為尾款之擔保，該紙本票通常由代書保管，並於買方尾款交付賣方同時返還買方。
u 過戶即義務人將其名下不動產移轉於權利人名下。過戶時應注意兩點：
u 契稅、增值稅須無欠繳地價稅、房屋稅、工程受益費
u 印鑑章須清晰，並與印鑑證明相符
(5).代書至地政事務所申請登記：(2 – 3日不等)
不動產所在地之地政事務所過戶，即義務人將其名下不動產移轉於權利人名下，依登記申請書、契約書副本、雙方戶籍謄本、契約書正本及建物所有權狀的順序，將所有書件裝訂成冊，即可向不動產所在地的地政事務所申請登記，惟應將契稅繳納收據第一聯浮貼於契約書正本上面，第二聯浮貼於契約書副本上。在申請登記時，應先計算規費、開發規費繳納通知單、繳費、簽驗後，才能正式送請收件，經收件後並須領取收件收據。過戶時應注意須無欠繳地價稅、房屋稅、工程受益費。
(6).代書至約 2-3 天後可領取權狀：
申請案件經審核無誤或經通知補正後，於登記完畢即可憑收件收據及印章，領取土地及建物所有權狀、契約書正本其他文件證件由地政機關存檔。為慎重起見，於產權登記完畢後，宜併案申請土地及建物登記簿謄本，以免有所遺漏或錯誤。
(7).交屋階段：
u 買方支付尾款，賣方將房屋騰空移交給買方使用，並以現場點交方式為之。代書至地政機關領取核發之新權狀產權登記完畢3日內通知買賣雙方交屋時間、地點買方備齊尾款、代書費、規費、服務費現場點交，完成手續取回權狀、本票、鑰匙、搖控器、住戶規約。
u 若買方有貸款而賣方無貸款：於交屋前產權及抵押權登記完畢3日內，通知買賣雙方交屋時間、地點，同時由買方申貸銀行撥款。
u 若買方有貸款而賣方有貸款：於交屋前產權及抵押權登記完畢3日內，由買方申貸銀行代為轉帳清償，其清償金額視為尾款之部份給付塗銷賣方抵押權登記塗銷登記完畢2日內通知買賣雙方交屋時間、地點買方備齊扣除清償金額之尾款、代書費、規費、服務費。
u 買方交付尾款時同時點交房屋（最好能在房屋現場點交），且於點交時應檢視房屋有無漏水或其他瑕疵，附贈設備是否與契約簽訂相同，交付之鑰匙是否正確等，交屋後最好能將原來門鎖更換，以保障安全，應向房屋仲介公司索取漏水保固證明書。
u 分算稅費：一般依使用者付費原則，以交屋日為分算點：地價稅、房屋稅、水、電、瓦斯、管理費等應一併分算及找補清楚，可至管理委員會確認賣方是否仍有欠繳管理費之情事。
u 查證資料：請代書出示最新之土地及建物登記簿謄本，或自己去地政事務所申請一份，查看產權是否清楚支付尾款同時應向代書索回商業本票並作廢。應向代書索取權狀正本、公契正本、土地增值稅單影本及契稅單正本等文件檢視所有權狀地政事務所官印所有權人姓名、身份證字號土地：地段、地號、權利範圍、面積 建物：門牌、座落、建材、用途、權利範圍、面積。
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