買賣移轉支付款項大致分四期交付，說明如下：
一. 簽約款：
簽約時連同訂金的總付款額，此時賣方應將權狀正本繳出，並將定金收據收回，約佔總價款之百分之十～二十；於雙方簽訂私契約書時給付。(通常三至七天內再行辦理用印)
二. 用印款：
約佔總價款百分之三十～四十，買賣雙方於過戶相關的文件上蓋所有章(買方蓋普通章，賣方需蓋印鑑章)後買方付款，此時買賣公契書表，報稅書表需全部蓋完章，賣方並交付印鑑證明書，身份證影本等過戶所須證明文件。此時，賣方已將過戶所須的文件全部交付予代書，若房屋有貸款抵押權設定，尚可降低買方違約不付款的風險，假使該房屋早已無任何貸款抵押權設定，則截至收受用印款為止，賣方應收取買賣總價款的五成以上，其他剩餘價款，要求由將來房屋過戶登記名義人簽發本票，支票等債權憑證，等到收齊所有價款後再返還買方。
此時代書即可帶申報書表至稅捐處申報增值稅，契稅。(稅單約3至7天下達)(一般增值稅單下達約4至7天，自用住宅優惠稅率約15-20天左右)
三. 完稅款：
約佔總價款百分之三十，於增值稅，契約稅單核發下來，雙方會同完稅時給付， 契稅由買方繳納，土地增值稅由賣方繳納，繳納完畢後付款，惟此時，常可發現賣方有欠繳的地價稅，房屋稅，公程受益費，如果未繳清同樣是無法辦理過戶。
代書即可帶地政移轉申請書，移轉契約書，繳完稅之稅單送地政事務所辦登記手續。 (地政事務所過戶時間約需2-5天不等)
四. 交屋尾款：
約佔總價款百分之二十，於產權移轉登記過戶完成，賣方交屋時給付。
所有權移轉，於買方的名下後幾日內付款。
有時由買方以所買房屋辦理銀行貸款來支付，買方必須注意留5%-10%左右的交屋尾款(加上銀行貸款)，才可對抗萬一房屋有漏水，物品遲不搬遷，瑕疵等狀況。
原則上，付款方式依買賣雙方於簽訂私契約時已決定，一切依約行事，所以簽約時要特別小心，白紙黑字不能反悔，付款比率也無百分之百準則，付款次數及價金可視實際需要增減，在簽訂買賣契約至過戶完畢之間，權利義務應儘量相等， 即使於移轉過程中也要時時提高警覺，隨時問代書進度，買方不宜一次付清款項，賣方亦不宜僅收取少許價款就交付權狀，印鑑證明等過戶所需的文件，代書的口碑也極為重要。
留言列表
