Jack法拍屋投資知識部落格

◎    目的：

確保買賣雙方在不動產交易過程中對買賣價金的應有權益，並能有效防制惡意的詐害行為，避免可能遭致的傷害。

◎付款方式：

1. 買方所給付的價金應存匯入指定之信託專戶保管。

2. 點交結案前賣方不可先行支配任何信託專戶內的價金。

3. 買方若無需辦理貸款，應於地攻士依約辦理繳稅前將價金尾款全數存匯入信託專戶。買方若需辦理貸款，貸款與買賣總價之差額亦同。

◎履約保證專戶控管購屋款，全程監控交易狀況

核發「履約保證書」，在不動產產權尚未過戶之前，所有資金皆存放於履約保證專戶，由建經公司控管買方所付出之購屋款，並針對地政士作業全面監督、審核。

◎要求買賣契約之合法與公平性

不動產買賣契約經過建經公司之契約審核，務求其適法性及合乎公平、合理原則。

◎予賣方之保障

不動產過戶後，對交易尾款提供多一層之保障。
不動產過戶前，買方如果違約不買，賣方經過法律程序解除買賣契約確定後，賣方可以取得專戶中買方已繳存的款項及加計利息。

◎予買方之保障

履約保證專戶控管購屋款，若賣方違約，經買方完成法律程序解除買賣契約確立，履約保證專戶將歸還買方已支付之買賣價款，並加計利息，為買方的權益做最週到的維護。